クロスハウスのサブリースは安全？安全性の確認ポイントと注意点

この記事で紹介している運営会社

💬

「クロスハウスって倒産しない？もし倒産したら家賃はどうなる？」

クロスハウスは複数の投資家・不動産ファンドのバックアップがある会社ですが、いかなる会社も100%倒産リスクがゼロとは言えません。リスク対策として「契約の解約条件の確認」「途中解約に備えた緊急時の対処法の相談」をしておくと安心です。

「入居者がシェアハウスで問題を起こした場合、オーナーに責任は来る？」

サブリース形式の場合、入居者との直接契約はクロスハウスが行うため、入居者トラブルの対応はクロスハウス側が担当します。オーナーが直接入居者対応する必要はないのがサブリースの大きなメリットです。

「改装費用はどちらが負担するの？自己負担が大きいと心配」

クロスハウスのモデルでは、シェアハウスに必要な改装費用の負担について契約時に明確に取り決めます。「オーナー負担ゼロ」のケースもあれば一部負担のケースもあるため、初期費用の詳細を必ず書面で確認しましょう。

※ 上記はオーナーから寄せられる典型的な相談をもとに編集部が再構成したものです

はじめに

「クロスハウスのサブリースって安全？」「信頼できる会社なのか不安」——物件を任せる会社を選ぶ際に安全性を確認したいのは当然です。

この記事では、クロスハウスのサブリースの安全性を確認するポイントと、サブリース会社全般で注意すべきリスクを合わせて解説します。

サブリースを検討する際、安全性には以下の4つの観点があります。

クロスハウスは2007年創業で、東京都心を中心に300物件・3,500室以上を運営する実績があります。17年以上にわたって事業を継続してきた実績は、一定の経営安定性の目安になります。ただし、非上場企業のため財務情報の公開は限定的です。契約前に決算公告や登記情報を確認することをおすすめします。

すべてのサブリース契約に共通しますが、保証賃料は定期的に見直される可能性があります。契約前に「賃料改定の条件・頻度・過去の改定実績」を必ず確認してください。

2020年施行のサブリース新法により、サブリース会社には契約前の重要事項説明・書面交付が義務付けられています。クロスハウスが法令を遵守した説明をしてくれるかどうかは、担当者との初回相談でも確認できます。疑問点や不明点に誠実に答えてくれる会社かどうかを見極めましょう。

クロスハウスは6重管理体制（ハウスサポーター・クリーンスタッフ・メンテナンス・内覧スタッフ・監査・統括役員の巡回）と全物件へのスマートロック導入を特徴としています。ただし物件・担当者によってサービス品質に差があるという声もあるため、契約後のフォロー体制も事前に確認しておきましょう。